Laudo de vizinhança, bom para evitar problemas!
Fazer um Laudo de Vizinhança é ideal para você que comprou o terreno dos seus sonhos, ou adquiriu um imóvel e vai reformar.
Antes de iniciar uma obra faça uma vistoria cautelar ou laudo de vizinhança!
Esse dispositivo serve para formalizar a real situação do imóvel no entorno do local onde será a construção.
E por que esse laudo de vizinhança é tão importante?
Inúmeros casos e processos judiciais poderiam ser evitados, ou facilmente resolvidos, se o proprietário tivesse feito um laudo de vizinhança.
Imagine a situação. Você está construindo seu projeto e seu vizinho aparece, no meio para o final da obra, dizendo que há trincas e fissuras na casa dele, que não havia antes da obra, e que portanto é responsabilidade sua arcar com esse reparo!
Algumas vezes isso é verdadeiro mesmo, com o trabalho no canteiro de obras, com demolições, novas construções, e principalmente quando envolve fundação, pode ocorrer alterações no solo e refletir na casa ao lado.
Mas outras vezes é oportunismo e má fé daquele que mora ao lado.
Então, o laudo cautelar de vizinhança é muito útil para conferir se os danos requeridos pelo vizinho são justos ou não.
E como conhecer a extensão dos danos, e o que realmente é passível de indenização, se não houver nenhum registro prévio?
O vizinho pode pleitear uma reforma completa, incluindo danos preexistentes.
Então, realize uma vistoria nos imóveis ao lado da obra, com registro fotográfico e laudo técnico, identificando patologias, trincas, fissuras, ou ainda atestando a integridade dos imóveis, e se resguarde.
Se a situação terminar em vias judiciais, um documento técnico, produzido por engenheiro civil habilitado, perito em engenharia, pode ser sua salvação.
Construtoras, incorporadoras e investidores de imóveis já estão habituados a solicitar, e é altamente recomendado, o laudo de vizinhança, mas se você é o proprietário da obra, solicite uma vistoria e o laudo, se previna cautelarmente de eventuais dores de cabeça e prejuízos.
Fica aqui nossa dica!
