A análise de patologias construtivas é um processo fundamental para garantir a segurança e durabilidade de edificações.
É através da análise de patologias construtivas que se identifica e compreende as causas de problemas estruturais, para poder realizar reparos eficazes, e prevenir futuras ocorrências.
O que é Patologia Construtiva?
A patologia construtiva é o estudo das doenças das construções, ou seja, a identificação e análise das causas e consequências de danos em edificações.
Esses danos podem ocorrer em diversas partes da construção, como fundações, alvenaria, revestimentos e sistemas estruturais.]
Por que a Análise de Patologias é Importante?
- Segurança: Identificar e corrigir problemas estruturais evita riscos para ocupantes e usuários.
- Durabilidade: Reparar danos a tempo aumenta a vida útil da edificação.
- Valorização: Uma edificação com problemas estruturais tem seu valor de mercado reduzido.
- Prevenção: A análise permite identificar as causas dos problemas e implementar medidas preventivas.
Quais as principais causas de patologias construtivas?
- Projeto inadequado: Cálculos errados, dimensionamento inadequado de elementos estruturais.
- Execução deficiente: Uso de materiais de baixa qualidade, mão de obra não qualificada, vícios de execução.
- Manutenção inadequada: Falta de cuidados com a edificação, infiltrações, corrosão.
- Ações naturais: Umidade, variações de temperatura, ventos, terremotos.
Como realizar uma análise de patologias construtivas?
- Inspeção visual: Identificação de fissuras, rachaduras, descolamentos, manchas de umidade, etc.
- Análise documental: Revisão de projetos, relatórios de execução, laudos anteriores.
- Ensaios não destrutivos: Ultrassonografia, paquímetro, penetrômetro, etc.
- Análise em laboratório: Amostras de materiais para análise em laboratório.
- Elaboração de laudo técnico: Descrição detalhada dos problemas encontrados, suas causas e as recomendações para correção.
Todo esse processo é realizado por profissional habilitado pelo CREA, um engenheiro perito.
Que, com profundo conhecimento e experiência em patologias, vistoria a edificação, registra com fotos e elabora o laudo técnico.
Em Edifícios Residenciais, os tipos de patologia que mais encontramos são:
- Fissuras e trincas: Nas paredes, lajes e fundações, geralmente causadas por retração do concreto, sobrecarga, movimentação do terreno ou vícios de execução.
- Infiltrações: Em paredes, lajes e coberturas, provenientes de falhas na impermeabilização, fissuras, rachaduras ou problemas na instalação de esquadrias.
- Umidade ascendente: Nas paredes térreas, causada pela capilaridade do solo e ausência de barreira contra a umidade.
- Eflorescência: Manchas brancas nas paredes, causadas pela cristalização de sais minerais presentes na água e nos materiais de construção.
- Descolamento de revestimentos: Cerâmicas, azulejos e outros revestimentos podem se desprender devido à falta de aderência, umidade ou movimentações da estrutura.
Se seu edifício precisa de uma inspeção predial, ou está sofrendo com alguma patologia explicada nesse post, entre em contato com nossos especialistas.
HRV Perícias.
