inspeção predial
A INSPEÇÃO PREDIAL PREVENTIVA FAVORECE A IDENTIFICAÇÃO PRECOCE DE PROBLEMAS CONSTRUTIVOS E DESGASTES, E EVITA AÇÕES MAIS DISPENDIOSAS NO FUTURO.
A inspeção predial é obrigatória em algumas cidades do Brasil
De acordo com a norma NBR 16747, a inspeção predial “tem por objetivo constatar o estado de conservação e funcionamento da edificação, seus sistemas e subsistemas, de forma a permitir um acompanhamento sistêmico do comportamento em uso ao longo da vida útil, para que sejam mantidas as condições necessárias à segurança, habitabilidade e durabilidade da edificação”.
conheça as etapas da inspeção predial
Levantamento de dados
e documentação, solicitada por nosso engenheiro perito e fornecida pelo responsável pela edificação
Análise
desses dados e documentos, para verificar se existem falhas, que serão apontadas no relatório final
classificação de falhas e anomalias
detectadas na vistoria, determinando o fator causador da perda de desempenho (foi decorrente do projeto? da execução? do uso? foi causada por agentes externos? está relacionada ao envelhecimento natural?)
entrevista
para coleta de dados sobre a edificação, quando nosso perito procura saber a idade da edificação, seu histórico de manutenções e reformas, entre outros
Vistoria
sistêmica da edificação para a detecção de falhas ou anomalias
recomendações
de ações necessárias para corrigir estas falhas ou anomalias
organização das ações
prioritárias conforme sua urgência
avaliação do estado de manutenção e uso
da edificação e de seus sistemas, incluindo a avaliação do plano de manutenção existente (ele está sendo executado? a frequência das ações está correta? as ações propostas podem mesmo ser realizadas? o equipamento “x” ou “y” pode ser acessado com segurança?)
emissão do laudo
por engenheiro especialista, habilitado no CREA
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Nossos profissionais são habilitados no CREA, com ampla experiência na área de Laudos e Perícias de Engenharia e mais de 20 anos de dedicação à Engenharia Civil.
FAQ
Perguntas e Respostas Mais Frequentes
Peça na qual o perito, profissional habilitado, relata o que observou e dá as suas conclusões ou avalia, fundamentadamente, o valor de coisas ou direitos.
O laudo técnico pericial é uma variedade de prova, cuja produção carece de fundamentos técnicos e científicos, e que tem por finalidade determinar uma garantia a respeito da dinâmica, autoria e materialidade de certos fatos e de seus efeitos. É um documento elaborado por peritos, abrangendo o campo técnico e com alegações objetivas, sem opinião ou parcialidade.
É um documento de grande responsabilidade e importância, uma vez que, em demandas judiciais, embasará as considerações do juiz.
O Laudo Técnico de Inspeção Predial é um documento elaborado por um profissional habilitado que visa atestar as condições de segurança e estabilidade das edificações, verificando as condições de manutenção e conservação, identificando problemas e orientando futuras manutenções.
Com esse Laudo de Inspeção Predial, o proprietário do imóvel, Síndico ou Administradora, consegue ter uma visão geral de como sua edificação encontra-se, se há problemas graves impactantes e recebe orientação para atuar na manutenção corretiva para eliminar as patologias encontradas e aumentar a vida útil da Edificação.
A vistoria e análise da edificação abrange todos os sistemas como estrutura, vedações, telhados, impermeabilização, instalações, etc. O engenheiro perito deve analisa criticamente esses sistemas, propõe soluções para patologias e também para ações de manutenção e conservação com o intuito de qualificar o espaço habitado.
Após a vistoria é elaborado o Laudo de Inspeção Predial.
Segundo a NBR 14.653 parte 1, e a NBR 13.752, as definições de laudo técnico e parecer técnico, são
3.50. Laudo – Peça na qual o perito, profissional habilitado, relata o que observou e dá as suas conclusões ou avalia, fundamentadamente, o valor de coisas ou direitos.
3.59. Parecer Técnico – Opinião, conselho ou esclarecimento técnico emitido por um profissional legalmente habilitado sobre assunto de sua especialidade.
Na revisão da NBR 14.653 parte 2, todo o trabalho de avaliação realizado por um profissional habilitado é considerado um laudo.
precisa de um laudo técnico ou parecer de engenharia?
Executamos um criterioso diagnóstico e a elaboração do laudo técnico em conformidade com as Normas Técnicas vigentes.